Nøragervej 2, Gelstrup

Landejendom · 404 m² · bygget 2017

Om boligen

Landejendom på 404 m², grund på 17.805 m², 8 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 283 m²
Bebygget areal: 283 m²
Grundareal: 17805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.525 kr/m².7.501.300 kr.
2Boligareal større end typisk404 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17805 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.925.119 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+727,09 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.925.119 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2012jan.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20171.200.000 kr.
2005aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	2,0 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	266 m²	2,1 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	27.481 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,1 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	3,1 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Nyrupvej 45 9240 Nibe	288 m²	4,1 km	14-05-2024	3.400.000 kr.	11.806 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,5 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	5,2 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	6,1 km	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²
Kyøvej 2, Kyø 9240 Nibe	500 m²	8,9 km	21-04-2025	6.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Langmølledalvej 3, Store Ajstrup 9240 Nibe	252 m²	8,1 km	28-06-2026	3.180.000 kr.	12.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu