Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Hegnsvej 21

Villa · 154 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.204 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1936
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
84 m²
Bebygget areal
84 m²
Grundareal
1204 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
7.604.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.307.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.876 kr/m².7.227.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHegnsvej gns: 43.927 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 55.549 kr/m²-20,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.227.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,66 pct. siden dec. 2011
774k3,5M6,2M8,9M11,6M1992199620002004200820122016202020242. dec. 20115.250.000 kr.I dag · vores estimat7.227.112 kr.Markedet · 19921.386.000 kr.Markedet · 19931.436.974 kr.Markedet · 19941.107.106 kr.Markedet · 19951.232.616 kr.Markedet · 19961.052.282 kr.Markedet · 19971.955.030 kr.Markedet · 19982.194.500 kr.Markedet · 19992.508.506 kr.Markedet · 20002.861.782 kr.Markedet · 20012.222.374 kr.Markedet · 20022.478.168 kr.Markedet · 20033.195.654 kr.Markedet · 20042.462.922 kr.Markedet · 20052.937.242 kr.Markedet · 20065.846.148 kr.Markedet · 20077.604.982 kr.Markedet · 20083.672.284 kr.Markedet · 20092.857.778 kr.Markedet · 20103.980.130 kr.Markedet · 20115.390.000 kr.Markedet · 20123.312.848 kr.Markedet · 20134.582.886 kr.Markedet · 20144.107.488 kr.Markedet · 20152.608.760 kr.Markedet · 20164.708.088 kr.Markedet · 20174.885.342 kr.Markedet · 20184.248.244 kr.Markedet · 20195.293.750 kr.Markedet · 20205.275.270 kr.Markedet · 20216.033.104 kr.Markedet · 20225.970.272 kr.Markedet · 20235.706.624 kr.Markedet · 20247.480.704 kr.Markedet · 20257.515.662 kr.Markedet · 20267.785.624 kr.Markedet · 202711.625.460 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2011 · Alm. Salg
5.250.000 kr.
I dag · vores estimat
7.227.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2012jul.Ejerskifte
  • 2011dec.Solgt, alm. frit salg5.250.000 kr.
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hegnsvej 26
2850 Nærum		167 m²69 m31-07-20247.825.000 kr.46.856 kr./m²
Hegnsvej 12
2850 Nærum		139 m²158 m30-04-20256.950.000 kr.50.000 kr./m²
Hegnsvej 31
2850 Nærum		172 m²129 m14-10-20247.200.000 kr.41.860 kr./m²
Hegnsvej 76
2850 Nærum		132 m²674 m23-09-20246.200.000 kr.46.970 kr./m²
Bystykket 19
2850 Nærum		154 m²327 m17-08-20248.550.000 kr.55.519 kr./m²
Skodsborgvej 347
2850 Nærum		146 m²185 m20-08-20267.650.000 kr.52.397 kr./m²
Bystykket 27
2850 Nærum		148 m²319 m21-05-20256.750.000 kr.45.608 kr./m²
Hælderne 10
2850 Nærum		150 m²482 m01-02-20247.350.000 kr.49.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 37
2850 Nærum		162 m²384 m20-08-20256.800.000 kr.41.975 kr./m²
Bystykket 6
2850 Nærum		144 m²358 m30-03-20246.995.000 kr.48.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden