Sindholtvej 54

Villa · 210 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 5.241 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 5241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.364 kr/m².1.664.530 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSindholtvej gns: 4.667 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9381-snit 9.349 kr/m²-50,10 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5241 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.442.523 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,15 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9381 (villa)

Markedsudvikling i 9381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.442.523 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sindholtvej 3 9381 Sulsted	258 m²	1,4 km	26-02-2026	1.275.000 kr.	4.942 kr./m²
Bredholtvej 89 9381 Sulsted	248 m²	1,0 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	6.048 kr./m²
Bredholtvej 32 9381 Sulsted	163 m²	1,6 km	05-11-2024	1.086.500 kr.	6.666 kr./m²
Hammervej 49 9381 Sulsted	197 m²	3,1 km	06-09-2024	1.795.000 kr.	9.112 kr./m²
Staprisvej 18 9381 Sulsted	210 m²	4,0 km	26-06-2026	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²
Tvedens Alle 8 9381 Sulsted	207 m²	4,0 km	13-06-2024	2.450.000 kr.	11.836 kr./m²
Stokbrovej 36 9381 Sulsted	192 m²	3,6 km	21-06-2025	1.600.000 kr.	8.333 kr./m²
Bredholtvej 49 9381 Sulsted	132 m²	1,4 km	21-02-2025	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Bjørnsonparken 69 9381 Sulsted	236 m²	3,8 km	07-07-2026	788.800 kr.	3.342 kr./m²
Tvedens Alle 3 9381 Sulsted	185 m²	3,9 km	19-12-2024	1.300.000 kr.	7.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu