Hyrdevangen 49

Villa · 88 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 529 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 529 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 87.795 kr/m².8.193.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevangen gns: 68.852 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.696 kr/m²-13,60 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1943 (83 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Energi C rimelig for 1943-bygning · Prisstigning 73% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+10,50 pct.
4Vores vurdering7.810.134 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+120,00 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2011 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.810.134 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte3.550.000 kr.
2011okt.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1943okt.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevangen 37 2400 København NV	122 m²	88 m	20-06-2024	8.400.000 kr.	68.852 kr./m²
Granlien 9 2400 København NV	85 m²	200 m	30-05-2024	7.500.000 kr.	88.235 kr./m²
Rådvadsvej 40 2400 København NV	87 m²	533 m	11-12-2025	7.600.000 kr.	87.356 kr./m²
Storkebakken 9 2400 København NV	92 m²	361 m	08-09-2025	9.025.000 kr.	98.098 kr./m²
Dortheavej 64 2400 København NV	83 m²	428 m	03-07-2026	7.300.000 kr.	87.952 kr./m²
Engsvinget 53 2400 København NV	101 m²	712 m	10-09-2025	8.850.000 kr.	87.624 kr./m²
Mosesvinget 70 2400 København NV	104 m²	642 m	12-07-2025	10.160.000 kr.	97.692 kr./m²
Engblommevej 55 2400 København NV	97 m²	1,5 km	28-11-2025	10.450.000 kr.	107.732 kr./m²
Ved Vigen 12 2400 København NV	79 m²	1,5 km	29-05-2026	6.250.000 kr.	79.114 kr./m²
Stenkløvervej 7B 2400 København NV	85 m²	2,1 km	20-01-2024	6.400.000 kr.	75.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu