Prisvurdering · 8881 Thorsø

Tingvej 2, Vejerslev

Villa · 234 m² · bygget 1875

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 2.314 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 1986. Beliggende i Favrskov Kommune (8881). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Erhvervsareal: 18 m²
Grundareal: 2314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8881 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.456 kr/m².2.421.500 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.615.219 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.070.794 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,24 pct. siden okt. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8881 (villa)

Markedsudvikling i 8881 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2011 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.615.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011okt.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1986Ombygning
1985jan.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 12, Vejerslev 8881 Thorsø	125 m²	314 m	19-08-2025	1.185.000 kr.	9.480 kr./m²
Pittevej 11, Astrup 8881 Thorsø	234 m²	4,1 km	22-11-2023	3.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Klepgabsvej 18, Borridsø 8881 Thorsø	274 m²	2,9 km	17-10-2023	2.650.000 kr.	9.672 kr./m²
Ridder Munks Vej 53 8881 Thorsø	220 m²	4,0 km	14-10-2024	3.240.000 kr.	14.727 kr./m²
Tungelund Bakker 24 8881 Thorsø	229 m²	4,8 km	25-04-2025	2.130.000 kr.	9.301 kr./m²
Solskrænten 25 8881 Thorsø	213 m²	4,4 km	08-03-2025	2.545.000 kr.	11.948 kr./m²
Rosenparken 15 8881 Thorsø	197 m²	3,9 km	31-10-2023	2.175.000 kr.	11.041 kr./m²
Ridder Munks Vej 5 8881 Thorsø	199 m²	4,0 km	17-02-2026	2.900.000 kr.	14.573 kr./m²
Solskrænten 20 8881 Thorsø	205 m²	4,4 km	07-11-2023	1.415.000 kr.	6.902 kr./m²
Tungelund Bakker 36 8881 Thorsø	206 m²	4,8 km	14-06-2024	2.375.000 kr.	11.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8881

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu