Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Engkildevej 16

Villa · 80 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.075.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.200 kr/m².1.966.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngkildevej gns: 20.295 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-7,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1958 (68 år). Estimeret renoveringsår: 1965. Signaler: BBR ombygning 1965 (61 år siden — sandsynligvis udløbet) · Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
5Vores vurdering1.861.459 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,03 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2011 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
30. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.459 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2011aug.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1965Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engkildevej 36 9210 Aalborg SØ	117 m²	191 m	19-05-2026	2.450.000 kr.	20.940 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	140 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	1,5 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Vissevej 138 9210 Aalborg SØ	100 m²	178 m	19-02-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	2,2 km	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Solbakken 37 9210 Aalborg SØ	102 m²	146 m	03-07-2024	1.598.000 kr.	15.667 kr./m²
Kærvej 4 9210 Aalborg SØ	102 m²	461 m	27-02-2024	2.025.000 kr.	19.853 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	2,3 km	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Kærvej 29 9210 Aalborg SØ	106 m²	409 m	22-04-2025	1.676.500 kr.	15.816 kr./m²
Ladegårdsvej 11 9210 Aalborg SØ	112 m²	251 m	28-05-2025	2.295.000 kr.	20.491 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu