Dybesøvej 35, 4581 Rørvig — Villa · 101 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1988. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.237 kr/m².2.427.366 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDybesøvej gns: 16.773 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 25.731 kr/m²-34,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.126.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+231,33 pct. siden jun. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (villa)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2011 · Alm. Salg: 340.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.126.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jun.Solgt, alm. frit salg340.000 kr.
2000jun.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybesøvej 24 4581 Rørvig	90 m²	104 m	02-05-2024	1.118.667 kr.	12.430 kr./m²
Dybesøvej 22 4581 Rørvig	159 m²	135 m	15-01-2025	3.995.000 kr.	25.126 kr./m²
Vandværksvej 10B 4581 Rørvig	96 m²	494 m	26-10-2025	1.700.000 kr.	17.708 kr./m²
Stenhøjalle 5 4581 Rørvig	101 m²	913 m	21-08-2025	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Møllevej 6 4581 Rørvig	94 m²	567 m	09-07-2024	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Vestergade 36 4581 Rørvig	92 m²	637 m	28-09-2025	1.500.000 kr.	16.304 kr./m²
Vandværksvej 9 4581 Rørvig	112 m²	497 m	21-03-2024	1.515.000 kr.	13.527 kr./m²
Østergade 4 4581 Rørvig	90 m²	566 m	23-11-2025	8.195.000 kr.	91.056 kr./m²
Toldbodvej 51 4581 Rørvig	91 m²	735 m	18-08-2025	1.530.000 kr.	16.813 kr./m²
Møllebakken 81 4581 Rørvig	92 m²	859 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu