Slotsbakken 35

Villa · 168 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 2.118 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.802 kr/m².2.069.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsbakken gns: 11.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.053 kr/m²-17,20 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2118 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.595.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,49 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2011 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.595.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2001feb.Ejerskifte
1979feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	330 m	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Solbakken 38 6300 Gråsten	173 m²	594 m	02-09-2025	1.780.000 kr.	10.289 kr./m²
Bocks Bjerg 4 6300 Gråsten	162 m²	893 m	07-07-2024	2.350.000 kr.	14.506 kr./m²
Stjerneparken 48 6300 Gråsten	178 m²	783 m	29-08-2026	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Emmas Have 2 6300 Gråsten	161 m²	1,2 km	13-02-2025	4.305.000 kr.	26.739 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	706 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Sønderborg Landevej 30 6300 Gråsten	143 m²	535 m	08-10-2026	420.000 kr.	2.937 kr./m²
Østerbakken 33 6300 Gråsten	172 m²	1,6 km	30-07-2026	2.200.000 kr.	12.791 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	893 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Egevej 4, Adsbøl 6300 Gråsten	167 m²	1,8 km	13-05-2025	2.600.000 kr.	15.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu