Kongevejen 12, 3480 Fredensborg — Villa · 158 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 612 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 2011. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 612 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.366.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.705 kr/m².4.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 32.639 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.168.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,01 pct. siden mar. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. mar. 2011 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.168.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011mar.Solgt, tinglyst skøde1.700.000 kr.
Ombygning
2004dec.Ejerandel overdraget
1999jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	259 m	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	341 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	791 m	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	4,0 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	463 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	533 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
N W Gadesvej 12B 3480 Fredensborg	162 m²	440 m	09-12-2025	6.650.000 kr.	41.049 kr./m²
Kronprinsessevej 6 3480 Fredensborg	160 m²	559 m	17-11-2025	5.800.000 kr.	36.250 kr./m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	640 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Frederiksyndestvej 10 3480 Fredensborg	165 m²	646 m	01-03-2025	4.900.000 kr.	29.697 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu