Prisvurdering · 5270 Odense N

Næsbyhave 102, Næsby

Rækkehus · 74 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 74 m², grund på 222 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.326.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 74 m².1.285.232 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.662.433 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.307.410 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+74,99 pct. siden apr. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. apr. 2011 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.662.433 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011apr.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1983mar.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyhave 42, Næsby 5270 Odense N	74 m²	149 m	20-02-2025	1.495.000 kr.	20.203 kr./m²
Næsbyhave 97, Næsby 5270 Odense N	75 m²	100 m	19-10-2025	1.030.000 kr.	13.733 kr./m²
Næsbyhave 86, Næsby 5270 Odense N	76 m²	61 m	30-06-2025	1.445.000 kr.	19.013 kr./m²
Næsbyhave 61, Næsby 5270 Odense N	76 m²	164 m	28-04-2024	1.195.000 kr.	15.724 kr./m²
Næsbyhave 79, Næsby 5270 Odense N	76 m²	188 m	04-07-2026	1.735.000 kr.	22.829 kr./m²
Næsbyhave 17, Næsby 5270 Odense N	76 m²	311 m	11-09-2024	1.695.000 kr.	22.303 kr./m²
Næsbyhave 7, Næsby 5270 Odense N	76 m²	320 m	06-08-2025	1.670.000 kr.	21.974 kr./m²
Næsbyhave 40, Næsby 5270 Odense N	77 m²	212 m	18-08-2024	10.200.000 kr.	132.468 kr./m²
Næsbyhave 38, Næsby 5270 Odense N	77 m²	220 m	08-09-2025	1.625.000 kr.	21.104 kr./m²
Næsbyhave 9, Næsby 5270 Odense N	76 m²	329 m	18-09-2026	1.450.000 kr.	19.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu