Melsted By 7, Melsted, 3760 Gudhjem — Villa · 64 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 507 m², 3 værelser, opført i 1928. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.572.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.849.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.802 kr/m².1.810.625 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMelsted gns: 19.048 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3760-snit 16.219 kr/m²+17,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk64 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.6%+6,60 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering822.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,13 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2010 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 822.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løkkegade 4, Gudhjem 3760 Gudhjem	110 m²	1,3 km	23-07-2026	1.595.000 kr.	14.500 kr./m²
Duebakken 9, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	925 m	22-07-2024	1.700.000 kr.	14.286 kr./m²
Nørresand 8, Gudhjem 3760 Gudhjem	115 m²	1,5 km	05-11-2024	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Løkkegade 16, Gudhjem 3760 Gudhjem	119 m²	1,3 km	04-12-2024	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem 3760 Gudhjem	127 m²	910 m	01-04-2024	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²
Sigtevej 8, Østerlars 3760 Gudhjem	109 m²	3,5 km	24-06-2026	2.295.000 kr.	21.055 kr./m²
Støberivej 1, Østerlars 3760 Gudhjem	106 m²	4,5 km	16-04-2025	900.000 kr.	8.491 kr./m²
Vårbækvej 8, Rø 3760 Gudhjem	110 m²	5,4 km	27-02-2025	795.000 kr.	7.227 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu