Prisvurdering · 6857 Blåvand

Hedetoftvej 89B

Fritidshus · 97 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 97 m², grund på 2.036 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 4.400.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 2036 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig grundværdi: 1.300.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.025 kr/m².2.979.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedetoftvej gns: 28.095 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-13,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2036 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.361.545 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.400.000 kr / Estimat: 3.626.817 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+349,71 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2010 · Alm. Salg: 747.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.361.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2010nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023747.500 kr.
1985dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedetoftvej 51 6857 Blåvand	91 m²	197 m	18-11-2023	3.600.000 kr.	39.560 kr./m²
Hedetoftvej 65 6857 Blåvand	87 m²	173 m	23-05-2024	2.330.000 kr.	26.782 kr./m²
Hedetoftvej 144 6857 Blåvand	107 m²	267 m	17-03-2024	2.750.000 kr.	25.701 kr./m²
Hedetoftvej 7 6857 Blåvand	102 m²	854 m	15-04-2025	2.325.000 kr.	22.794 kr./m²
Hedetoftvej 122 6857 Blåvand	108 m²	389 m	09-04-2024	2.780.000 kr.	25.741 kr./m²
Hedetoftvej 9B 6857 Blåvand	104 m²	822 m	04-02-2026	2.860.000 kr.	27.500 kr./m²
Hedetoftvej 94 6857 Blåvand	77 m²	491 m	08-04-2025	2.508.000 kr.	32.571 kr./m²
Hedetoftvej 88 6857 Blåvand	74 m²	495 m	15-12-2024	2.200.000 kr.	29.730 kr./m²
Hedetoftvej 89A 6857 Blåvand	127 m²	64 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Hedetoftvej 5A 6857 Blåvand	75 m²	919 m	19-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu