Prisvurdering · 2860 Søborg

Kålmarken 38

Villa · 150 m² · bygget 1942

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 662 m², 5 værelser, opført i 1942, renoveret i 2021. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke F2. Udbydes aktuelt til 9.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.991 kr/m².6.334.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKålmarken gns: 45.698 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 58.053 kr/m²-21,30 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering7.020.337 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.495.000 kr / Estimat: 7.307.168 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+340,15 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2010 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.020.337 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2020dec.Ejerandel overdraget
2010nov.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kålmarken 7 2860 Søborg	86 m²	188 m	22-09-2024	4.850.000 kr.	56.395 kr./m²
Buddinge Hovedgade 94 2860 Søborg	156 m²	230 m	10-10-2023	4.650.000 kr.	29.808 kr./m²
Kvikmarken 12 2860 Søborg	138 m²	36 m	03-04-2025	6.250.000 kr.	45.290 kr./m²
Bygmarken 45 2860 Søborg	149 m²	639 m	25-01-2026	6.775.000 kr.	45.470 kr./m²
Valdemars Alle 31 2860 Søborg	156 m²	437 m	21-04-2024	7.100.000 kr.	45.513 kr./m²
Blomstermarken 15 2860 Søborg	139 m²	339 m	19-04-2025	6.150.000 kr.	44.245 kr./m²
Klausdalsbrovej 89 2860 Søborg	160 m²	399 m	23-11-2023	6.700.000 kr.	41.875 kr./m²
Jacob Bulls Alle 134 2860 Søborg	151 m²	961 m	20-01-2024	7.200.000 kr.	47.682 kr./m²
Stubmarken 13 2860 Søborg	146 m²	820 m	28-02-2026	6.835.000 kr.	46.815 kr./m²
Stubmarken 13 2860 Søborg	146 m²	820 m	17-02-2026	6.835.000 kr.	46.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu