Vandstedvej 11

Villa · 138 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 44.244 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 44244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.104 kr/m².1.940.701 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)44244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.514.913 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-22,62 pct. siden dec. 1983

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1983 · Alm. Salg: 540.000 kr.
31. mar. 2005 · Alm. Salg: 2.360.000 kr.
31. dec. 2010 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.514.913 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2005mar.Ejerskifte2.360.000 kr.
1986Ombygning
1983dec.Ejerskifte540.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Minervavej 11 9310 Vodskov	136 m²	565 m	27-05-2026	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Havesangervej 20 9310 Vodskov	135 m²	763 m	19-02-2026	1.275.000 kr.	9.444 kr./m²
Tranevej 30 9310 Vodskov	150 m²	480 m	12-03-2024	2.600.000 kr.	17.333 kr./m²
Uggerhalnevej 16 9310 Vodskov	145 m²	841 m	09-11-2025	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Havesangervej 6 9310 Vodskov	149 m²	722 m	31-05-2024	1.360.000 kr.	9.128 kr./m²
Tranevej 40 9310 Vodskov	121 m²	473 m	25-09-2025	1.265.000 kr.	10.455 kr./m²
Tranevej 44 9310 Vodskov	119 m²	434 m	29-05-2025	2.102.017 kr.	17.664 kr./m²
Skovskellet 9 9310 Vodskov	138 m²	1,6 km	13-01-2025	2.185.000 kr.	15.833 kr./m²
Kornelparken 82 9310 Vodskov	126 m²	1,1 km	27-11-2023	1.695.000 kr.	13.452 kr./m²
Hammervej 94 9310 Vodskov	154 m²	1,1 km	16-01-2025	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu