Hestebakken 11, 9240 Nibe — Villa · 179 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 862 m², 6 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 862 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.672 kr/m².2.343.500 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.515.541 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,55 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2011 · Alm. Salg: 2.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.515.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg2.235.000 kr.
2003mar.Ejerskifte
1979Bygget
1976majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestebakken 14 9240 Nibe	158 m²	72 m	16-07-2025	2.100.000 kr.	13.291 kr./m²
Hestebakken 13 9240 Nibe	144 m²	58 m	23-03-2025	2.335.000 kr.	16.215 kr./m²
Hestebakken 29 9240 Nibe	125 m²	79 m	21-11-2024	2.155.000 kr.	17.240 kr./m²
Hestebakken 51 9240 Nibe	123 m²	167 m	04-03-2025	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Valmuevangen 1 9240 Nibe	177 m²	312 m	18-09-2026	1.500.000 kr.	8.475 kr./m²
Østervangen 7 9240 Nibe	181 m²	341 m	06-05-2024	2.210.000 kr.	12.210 kr./m²
Valmuevangen 20 9240 Nibe	190 m²	121 m	13-12-2023	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Birkealle 10D 9240 Nibe	174 m²	393 m	01-02-2025	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Møllebakken 5 9240 Nibe	182 m²	492 m	27-01-2026	2.375.000 kr.	13.049 kr./m²
Gartnervangen 38 9240 Nibe	170 m²	264 m	25-11-2023	2.765.000 kr.	16.265 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu