Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Vestre Strandvej 21

Villa · 116 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 802 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.761 kr/m².4.806.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.165.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,22 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.165.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Strandvej 28 2680 Solrød Strand	109 m²	72 m	13-04-2025	3.325.000 kr.	30.505 kr./m²
Vestre Strandvej 20 2680 Solrød Strand	133 m²	52 m	19-06-2025	4.800.000 kr.	36.090 kr./m²
Vestre Strandvej 23 2680 Solrød Strand	166 m²	16 m	26-09-2025	8.195.000 kr.	49.367 kr./m²
Lykkebovej 3 2680 Solrød Strand	115 m²	136 m	13-10-2024	4.600.000 kr.	40.000 kr./m²
Sandbakken 6 2680 Solrød Strand	116 m²	371 m	18-08-2024	5.855.000 kr.	50.474 kr./m²
Bygmarken 3B 2680 Solrød Strand	115 m²	315 m	05-10-2025	4.325.000 kr.	37.609 kr./m²
Solvænget 11 2680 Solrød Strand	112 m²	134 m	21-02-2024	2.325.000 kr.	20.759 kr./m²
Bygmarken 11 2680 Solrød Strand	115 m²	393 m	15-10-2025	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Sandbakken 2 2680 Solrød Strand	118 m²	411 m	29-01-2025	3.745.000 kr.	31.737 kr./m²
Tjørnely 9 2680 Solrød Strand	123 m²	166 m	29-07-2026	6.495.000 kr.	52.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu