Nyvej 8

Villa · 157 m² · bygget 1984

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 788 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.741.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.763 kr/m².3.345.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 23.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-11,40 pct.
3Boligareal større end typisk157 m² vs. 135 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1984 (42 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1984-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
5Vores vurdering4.022.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,59 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2011 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
3. maj 2026 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.022.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte4.550.000 kr.
2011jan.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2002majEjerskifte
1998okt.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 7 4300 Holbæk	118 m²	32 m	01-10-2025	3.010.000 kr.	25.508 kr./m²
Nyvej 9 4300 Holbæk	100 m²	22 m	03-04-2025	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Nyvej 2 4300 Holbæk	100 m²	62 m	31-08-2026	2.750.000 kr.	27.500 kr./m²
Nyvej 11 4300 Holbæk	88 m²	28 m	04-12-2025	2.375.000 kr.	26.989 kr./m²
Rahbeks Have 3 4300 Holbæk	157 m²	311 m	04-06-2024	3.260.000 kr.	20.764 kr./m²
Heibergs Have 42 4300 Holbæk	156 m²	407 m	30-06-2026	4.125.000 kr.	26.442 kr./m²
Heibergs Have 42 4300 Holbæk	156 m²	407 m	25-04-2026	4.125.000 kr.	26.442 kr./m²
Regnbuen 16 4300 Holbæk	158 m²	409 m	26-05-2024	4.170.000 kr.	26.392 kr./m²
Dahliavej 7 4300 Holbæk	157 m²	496 m	26-05-2025	3.150.000 kr.	20.064 kr./m²
Rahbeks Have 8 4300 Holbæk	163 m²	232 m	25-08-2024	4.495.000 kr.	27.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu