Prisvurdering · 5270 Odense N

Næsbyhave 109, Næsby

Rækkehus · 93 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 93 m², grund på 222 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 222 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NæsbyMedian pris/m² for rækkehus i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 17.368 kr/m² × 93 m².1.615.224 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.515.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-70,58 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2021 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.515.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg5.150.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
1971Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyhave 81, Næsby 5270 Odense N	92 m²	99 m	14-10-2024	1.330.000 kr.	14.457 kr./m²
Næsbyhave 111, Næsby 5270 Odense N	95 m²	43 m	04-07-2024	1.475.000 kr.	15.526 kr./m²
Næsbyhave 76, Næsby 5270 Odense N	90 m²	87 m	20-05-2026	1.650.000 kr.	18.333 kr./m²
Næsbyhave 55, Næsby 5270 Odense N	97 m²	113 m	12-02-2025	1.630.000 kr.	16.804 kr./m²
Næsbyhave 10, Næsby 5270 Odense N	99 m²	157 m	30-12-2025	1.680.000 kr.	16.970 kr./m²
Næsbyhave 110, Næsby 5270 Odense N	100 m²	109 m	01-07-2026	1.525.000 kr.	15.250 kr./m²
Næsbyhave 48, Næsby 5270 Odense N	84 m²	48 m	28-05-2026	1.180.000 kr.	14.048 kr./m²
Næsbyhave 50, Næsby 5270 Odense N	105 m²	44 m	02-03-2025	1.680.000 kr.	16.000 kr./m²
Næsbyhave 3, Næsby 5270 Odense N	81 m²	228 m	18-12-2025	1.575.000 kr.	19.444 kr./m²
Næsbyhave 46, Næsby 5270 Odense N	78 m²	54 m	13-05-2024	1.295.000 kr.	16.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu