Ølsvej 42, Hald-Tostrup, 9500 Hobro — Landejendom · 393 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 393 m², grund på 162.551 m², 8 værelser, opført i 1886, renoveret i 1976. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1886
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 393 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 234 m²
Grundareal: 162551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 697.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.850 kr/m².16.210.500 kr.
2Boligareal større end typisk393 m² vs. 291 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)162551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.188.853 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,24 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 393 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2010 · Alm. Salg: 3.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.188.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, familiehandel3.700.000 kr.
1993jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gettrupvej 6 9500 Hobro	371 m²	3,8 km	29-04-2024	17.200.000 kr.	46.361 kr./m²
Skivevej 84, Hald-Tostrup 9500 Hobro	254 m²	1,4 km	16-12-2025	10.400.000 kr.	40.945 kr./m²
Randersvej 93 9500 Hobro	253 m²	3,4 km	04-12-2023	2.900.000 kr.	11.462 kr./m²
Søndermarksvej 33, Stenild 9500 Hobro	419 m²	6,1 km	01-12-2024	24.450.000 kr.	58.353 kr./m²
Houvej 8, Hvornum 9500 Hobro	346 m²	6,3 km	02-05-2025	10.900.000 kr.	31.503 kr./m²
Hornsmarken 27, Brøndum 9500 Hobro	276 m²	5,3 km	07-04-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Hornsmarken 57, Hannerup 9500 Hobro	284 m²	5,7 km	16-02-2024	5.105.000 kr.	17.975 kr./m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	5,1 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Strandholtvej 11, Skjellerup 9500 Hobro	226 m²	5,8 km	25-03-2024	33.500.000 kr.	148.230 kr./m²
Løgstørvej 124, Stenild 9500 Hobro	273 m²	6,9 km	01-12-2024	24.450.000 kr.	89.560 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu