Prisvurdering · 9500 Hobro

Skivevej 75, Hald-Tostrup

Villa · 285 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 285 m², grund på 3.515 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 285 m²
Bebygget areal: 285 m²
Grundareal: 3515 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i Hald-TostrupMedian pris/m² for villa i Hald-Tostrup (9500, sidste 24 mdr.): 10.000 kr/m² × 285 m².2.850.000 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3515 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.932.822 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.926.787 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,43 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.640.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.932.822 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg3.640.000 kr.
1983jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skivevej 54 9500 Hobro	167 m²	1,2 km	07-01-2025	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²
Skivevej 122, Hejring 9500 Hobro	157 m²	7,2 km	20-10-2025	1.525.000 kr.	9.713 kr./m²
Rønnebærvej 25B, Hald-Tostrup 9500 Hobro	219 m²	108 m	01-09-2024	3.275.000 kr.	14.954 kr./m²
Nr Onsildvej 40, Nr Onsild 9500 Hobro	287 m²	2,5 km	14-09-2025	2.200.000 kr.	7.666 kr./m²
Skibsbakken 6 9500 Hobro	275 m²	2,4 km	21-11-2023	4.285.000 kr.	15.582 kr./m²
Montanavej 8 9500 Hobro	270 m²	2,3 km	01-04-2025	2.995.000 kr.	11.093 kr./m²
Hostrupkrogen 16 9500 Hobro	293 m²	2,6 km	16-03-2025	4.625.000 kr.	15.785 kr./m²
Agerkrogen 5 9500 Hobro	296 m²	2,8 km	25-09-2024	2.500.000 kr.	8.446 kr./m²
Hovangsvej 71 9500 Hobro	314 m²	2,4 km	13-08-2024	3.883.000 kr.	12.366 kr./m²
Rønnebærvej 18, Hald-Tostrup 9500 Hobro	174 m²	178 m	27-12-2023	2.095.000 kr.	12.040 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu