Engelundsvej 91, 8260 Viby J — Villa · 149 m² · bygget 2011 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 2011. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2011
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.607 kr/m².4.766.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngelundsvej gns: 31.938 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-19,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.123.882 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+453,93 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2010 · Alm. Salg: 925.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.123.882 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Bygget
2010dec.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2011925.000 kr.
2006sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engelundsvej 4 8260 Viby J	152 m²	391 m	16-04-2025	4.400.000 kr.	28.947 kr./m²
Engelundsvej 53 8260 Viby J	133 m²	102 m	19-12-2024	4.320.000 kr.	32.481 kr./m²
Engelundsvej 69 8260 Viby J	201 m²	96 m	05-05-2025	5.450.000 kr.	27.114 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	63 m	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Onsholtgårdsvej 32 8260 Viby J	153 m²	221 m	08-11-2025	5.098.000 kr.	33.320 kr./m²
Stavtrupvej 21, Stavtrup 8260 Viby J	145 m²	784 m	12-07-2024	4.750.000 kr.	32.759 kr./m²
Jarlsmindevej 158, Stavtrup 8260 Viby J	145 m²	897 m	27-07-2025	3.950.000 kr.	27.241 kr./m²
Rugbjergvej 41, Stavtrup 8260 Viby J	150 m²	1,1 km	09-05-2024	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Selmersvej 18 8260 Viby J	148 m²	1,1 km	27-01-2026	3.400.000 kr.	22.973 kr./m²
Jarlsmindevej 116, Stavtrup 8260 Viby J	154 m²	908 m	09-04-2024	4.050.000 kr.	26.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu