Prisvurdering · 8260 Viby J

Grøfthøjparken 154, 3. 3

Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², 1 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 4
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 4012 m²
Bebygget areal: 1003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 295.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.399 kr/m².637.565 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøfthøjparken gns: 15.476 kr/m² (100 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.529 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 41 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering510.519 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 507.581 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,98 pct. siden apr. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2005 · Alm. Salg: 345.000 kr.
I dag · vores estimat: 510.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005apr.Solgt, alm. frit salg345.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøfthøjparken 155, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	23 m	08-07-2026	475.000 kr.	14.394 kr./m²
Grøfthøjparken 151, st. 3 8260 Viby J	33 m²	45 m	08-02-2026	565.000 kr.	17.121 kr./m²
Grøfthøjparken 153, 1. 3 8260 Viby J	33 m²	63 m	30-01-2026	543.650 kr.	16.474 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 10. mf 8260 Viby J	42 m²	103 m	29-05-2026	550.000 kr.	13.095 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 13. mf 8260 Viby J	42 m²	103 m	02-02-2026	750.000 kr.	17.857 kr./m²
Grøfthøjparken 163, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	103 m	11-12-2025	670.000 kr.	15.952 kr./m²
Grøfthøjparken 162, 5. mf 8260 Viby J	42 m²	105 m	29-09-2026	600.000 kr.	14.286 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 7. mf 8260 Viby J	42 m²	120 m	29-09-2026	552.000 kr.	13.143 kr./m²
Grøfthøjparken 159, 2. mf 8260 Viby J	42 m²	120 m	19-01-2026	650.000 kr.	15.476 kr./m²
Grøfthøjparken 165, 5. 48 8260 Viby J	63 m²	210 m	10-02-2026	1.020.000 kr.	16.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu