Prisvurdering · 8500 Grenaa

Havnevej 81

Villa · 120 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 477 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1998. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.669 kr/m².1.164.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.638 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.213.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.075.000 kr / Estimat: 1.450.482 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+159,84 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. maj 2010 · Alm. Salg: 466.906 kr.
I dag · vores estimat: 1.213.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg466.906 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1995jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	310 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	433 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	296 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	371 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	354 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	447 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	633 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	709 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	591 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	415 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu