Næsbyvej 43, Næsby, 4171 Glumsø — Villa · 72 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 17.932 m², 2 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 17932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.786 kr/m².1.968.700 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)17932 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.570.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,63 pct. siden jul. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2010 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.570.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jul.Solgt, alm. frit salg1.930.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	1,2 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	1,5 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Kildevang 2 4171 Glumsø	68 m²	4,4 km	21-05-2026	645.000 kr.	9.485 kr./m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	4,3 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	3,9 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	4,3 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	4,1 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Tyvelse Bygade 13, Tyvelse 4171 Glumsø	96 m²	4,1 km	13-07-2026	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	3,6 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	4,2 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu