Prisvurdering · 4171 Glumsø

Realskolevej 20

Villa · 134 m² · bygget 1925

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.092 kr/m².1.883.500 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.567.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.395.000 kr / Estimat: 1.781.299 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,43 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.567.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
1998Ombygning
1981mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Realskolevej 10 4171 Glumsø	133 m²	90 m	12-10-2025	1.100.000 kr.	8.271 kr./m²
Elmevej 24 4171 Glumsø	136 m²	219 m	19-08-2026	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²
Erantisvej 6 4171 Glumsø	140 m²	413 m	02-12-2024	2.025.000 kr.	14.464 kr./m²
Stendyssevej 9 4171 Glumsø	138 m²	578 m	12-09-2024	1.595.000 kr.	11.558 kr./m²
Sorøvej 25 4171 Glumsø	126 m²	590 m	17-02-2026	2.245.000 kr.	17.817 kr./m²
Ringstedvej 3 4171 Glumsø	150 m²	122 m	21-03-2024	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Bøgevej 47 4171 Glumsø	123 m²	536 m	15-11-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²
Søpark Alle 67 4171 Glumsø	139 m²	1,0 km	07-11-2025	3.225.000 kr.	23.201 kr./m²
Spurvevej 3 4171 Glumsø	126 m²	844 m	03-07-2025	2.025.000 kr.	16.071 kr./m²
Elmevej 30 4171 Glumsø	115 m²	243 m	22-11-2025	1.125.000 kr.	9.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu