Tyvelsevej 50, Tyvelse, 4171 Glumsø — Villa · 105 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 3.593 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 3593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 710.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.306 kr/m².1.504.100 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.031.004 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.835.802 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2021dec.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	201 m	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Elmevej 56 4171 Glumsø	105 m²	2,8 km	26-03-2025	1.260.000 kr.	12.000 kr./m²
Bøgevej 11 4171 Glumsø	110 m²	2,4 km	27-02-2026	1.698.000 kr.	15.436 kr./m²
Lærkevej 6 4171 Glumsø	104 m²	3,0 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Spurvevej 74 4171 Glumsø	108 m²	2,9 km	29-03-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Vibevej 13 4171 Glumsø	105 m²	3,1 km	14-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	2,9 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Birkealle 5 4171 Glumsø	107 m²	3,0 km	20-11-2024	1.543.000 kr.	14.421 kr./m²
Bøgevej 39 4171 Glumsø	117 m²	2,5 km	07-11-2023	1.570.000 kr.	13.419 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	2,9 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu