Prisvurdering · 4171 Glumsø

Østergårdsvej 2

Villa · 116 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 739 m², 3 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 739 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 702.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.547 kr/m².1.593.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØstergårdsvej gns: 12.741 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4171-snit 14.936 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.605.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,15 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.498.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergårdsvej 7 4171 Glumsø	94 m²	76 m	11-06-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Østergårdsvej 18 4171 Glumsø	226 m²	182 m	18-01-2026	3.475.000 kr.	15.376 kr./m²
Erantisvej 1 4171 Glumsø	117 m²	73 m	18-09-2024	1.430.000 kr.	12.222 kr./m²
Elmevej 30 4171 Glumsø	115 m²	693 m	22-11-2025	1.125.000 kr.	9.783 kr./m²
Realskolevej 18 4171 Glumsø	124 m²	459 m	02-07-2026	1.515.000 kr.	12.218 kr./m²
Birkealle 5 4171 Glumsø	107 m²	391 m	20-11-2024	1.543.000 kr.	14.421 kr./m²
Vibevej 18 4171 Glumsø	119 m²	961 m	30-01-2024	1.695.000 kr.	14.244 kr./m²
Spurvevej 63 4171 Glumsø	114 m²	1,1 km	30-07-2025	1.795.000 kr.	15.746 kr./m²
Elmevej 56 4171 Glumsø	105 m²	671 m	26-03-2025	1.260.000 kr.	12.000 kr./m²
Bøgevej 47 4171 Glumsø	123 m²	974 m	15-11-2023	1.150.000 kr.	9.350 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

5 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu