Nyborgvej 11B, 5853 Ørbæk — Villa · 265 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 2.116 m², 7 værelser, opført i 1923. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 2116 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.100 kr/m².1.752.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 6.862 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-32,70 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
4Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2116 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.982.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,50 pct. siden aug. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. aug. 2010 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.982.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010aug.Solgt på tvangsauktion1.300.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 57, Refsvindinge 5853 Ørbæk	138 m²	2,7 km	10-04-2026	660.000 kr.	4.783 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	393 m	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	283 m	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	323 m	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	847 m	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	550 m	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	752 m	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Industrivej 3 5853 Ørbæk	173 m²	356 m	08-07-2024	1.695.000 kr.	9.798 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	178 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	254 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu