Cementvej 23

Villa · 127 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 884.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.715 kr/m².3.131.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetCementvej gns: 20.313 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-6,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Få renoverings-signaler: Prisstigning 127% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.336.125 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,21 pct. siden okt. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1997 · Alm. Salg: 382.500 kr.
31. mar. 2006 · Alm. Salg: 766.115 kr.
14. jun. 2010 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.336.125 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg1.740.000 kr.
2006mar.Ejerskifte766.115 kr.
1997okt.Ejerskifte382.500 kr.
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cementvej 21 9400 Nørresundby	155 m²	16 m	27-11-2025	1.795.000 kr.	11.581 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	97 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	215 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Brenning 15 9400 Nørresundby	134 m²	81 m	25-02-2026	2.670.000 kr.	19.925 kr./m²
Godthåbsgade 30 9400 Nørresundby	129 m²	418 m	20-03-2025	3.525.000 kr.	27.326 kr./m²
Godthåbsgade 32 9400 Nørresundby	130 m²	425 m	30-03-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	544 m	31-07-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 41 9400 Nørresundby	124 m²	544 m	18-05-2026	5.580.000 kr.	45.000 kr./m²
Niels Lykkes Gade 20 9400 Nørresundby	124 m²	595 m	17-06-2024	3.869.000 kr.	31.202 kr./m²
Gammel Kongevej 50 9400 Nørresundby	125 m²	666 m	27-04-2026	2.350.000 kr.	18.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu