Kirsebærhaven 56, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 798 m², 6 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.758.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.965 kr/m².4.902.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirsebærhaven gns: 26.264 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-29,60 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.758.902 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,31 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2010 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.758.902 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, tinglyst skøde2.200.000 kr.
1991majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirsebærhaven 70 3480 Fredensborg	178 m²	48 m	05-03-2024	4.675.000 kr.	26.264 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	155 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	611 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Skovvænget 7 3480 Fredensborg	144 m²	563 m	15-08-2025	5.350.000 kr.	37.153 kr./m²
Solvænget 12 3480 Fredensborg	142 m²	465 m	30-09-2025	5.995.000 kr.	42.218 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	923 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Benediktevej 4 3480 Fredensborg	156 m²	671 m	21-09-2025	4.150.000 kr.	26.603 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	1,0 km	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
N W Gadesvej 10A 3480 Fredensborg	158 m²	614 m	03-05-2026	6.300.000 kr.	39.873 kr./m²
Lykkemosevej 17 3480 Fredensborg	150 m²	1,1 km	13-05-2026	5.450.000 kr.	36.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu