Gunderupvej 260

Villa · 244 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 12.870 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 12870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.452 kr/m².2.580.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.771.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,45 pct. siden apr. 1977

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1977 · Alm. Salg: 175.000 kr.
30. sep. 2009 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.771.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1986Ombygning
1977apr.Ejerskifte175.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedeageren 26 9230 Svenstrup J	216 m²	1,2 km	01-10-2024	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Hobrovej 870 9230 Svenstrup J	248 m²	4,1 km	10-12-2024	2.300.000 kr.	9.274 kr./m²
Hestehaven 35 9230 Svenstrup J	192 m²	2,6 km	15-06-2024	2.650.000 kr.	13.802 kr./m²
Galopbakken 24, Ferslev 9230 Svenstrup J	204 m²	3,2 km	03-05-2026	2.130.000 kr.	10.441 kr./m²
Hoppevænget 11 9230 Svenstrup J	196 m²	3,0 km	02-09-2024	2.200.000 kr.	11.224 kr./m²
Mjels Bygade 14, Mjels 9230 Svenstrup J	150 m²	1,9 km	01-07-2026	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Doktorparken 6 9230 Svenstrup J	197 m²	3,5 km	02-10-2025	3.530.000 kr.	17.919 kr./m²
Våsevej 45 9230 Svenstrup J	201 m²	3,7 km	17-05-2024	2.100.000 kr.	10.448 kr./m²
Kildedalen 5 9230 Svenstrup J	172 m²	2,8 km	08-07-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Doktorparken 28 9230 Svenstrup J	188 m²	3,4 km	18-09-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu