Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2500 Valby

Sæbyholmsvej 43

Villa · 159 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 802 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1950
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
159 m²
Samlet bygningsareal
110 m²
Bebygget areal
110 m²
Erhvervsareal
20 m²
Grundareal
802 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.515.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.006 kr/m².9.757.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyholmsvej gns: 64.182 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-16,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering11.437.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,25 pct. siden sep. 2025
829k3,8M6,8M9,8M12,7M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202511.700.000 kr.I dag · vores estimat11.437.329 kr.Markedet · 19921.147.662 kr.Markedet · 19931.192.500 kr.Markedet · 19941.072.137 kr.Markedet · 19951.216.191 kr.Markedet · 19961.650.738 kr.Markedet · 19971.512.885 kr.Markedet · 19981.502.868 kr.Markedet · 19991.974.621 kr.Markedet · 20002.065.887 kr.Markedet · 20012.666.112 kr.Markedet · 20022.344.614 kr.Markedet · 20032.662.296 kr.Markedet · 20042.714.925 kr.Markedet · 20053.910.764 kr.Markedet · 20064.007.595 kr.Markedet · 20074.477.758 kr.Markedet · 20084.788.603 kr.Markedet · 20093.159.648 kr.Markedet · 20104.096.476 kr.Markedet · 20113.653.343 kr.Markedet · 20123.805.824 kr.Markedet · 20134.442.301 kr.Markedet · 20144.616.088 kr.Markedet · 20154.449.933 kr.Markedet · 20165.011.998 kr.Markedet · 20175.996.208 kr.Markedet · 20185.706.510 kr.Markedet · 20196.831.594 kr.Markedet · 20206.682.134 kr.Markedet · 20218.169.261 kr.Markedet · 202210.073.604 kr.Markedet · 20238.164.809 kr.Markedet · 202410.339.611 kr.Markedet · 202510.491.456 kr.Markedet · 202610.249.935 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
11.700.000 kr.
I dag · vores estimat
11.437.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg11.700.000 kr.
  • 2002dec.Ejerskifte
  • 1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sæbyholmsvej 24
2500 Valby		150 m²213 m21-04-20248.800.000 kr.58.667 kr./m²
Sæbyholmsvej 9
2500 Valby		150 m²329 m04-06-202612.225.000 kr.81.500 kr./m²
Sæbyholmsvej 11
2500 Valby		132 m²313 m15-05-20248.100.000 kr.61.364 kr./m²
Sæbyholmsvej 16
2500 Valby		130 m²292 m12-10-20236.500.000 kr.50.000 kr./m²
Sæbyholmsvej 53
2500 Valby		200 m²96 m02-07-202513.400.000 kr.67.000 kr./m²
Kjærstrupvej 46
2500 Valby		162 m²69 m27-03-202513.900.000 kr.85.802 kr./m²
Birkebakken 20
2500 Valby		157 m²763 m08-10-20239.350.000 kr.59.554 kr./m²
Peter Bangs Vej 265B
2500 Valby		169 m²373 m16-01-20247.200.000 kr.42.604 kr./m²
Ulriksdalvej 7
2500 Valby		150 m²464 m24-07-20249.200.000 kr.61.333 kr./m²
Ålstrupvej 9
2500 Valby		143 m²116 m22-08-20248.900.000 kr.62.238 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden