Sjællandsgade 82A, 3.

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1887

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1887
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 270 m²
Bebygget areal: 90 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.733.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.846.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.934 kr/m².3.668.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 46.221 kr/m² (72 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.269 kr/m²-11,60 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.430.714 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,91 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.430.714 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2013sep.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2001jul.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 78A, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	31 m	23-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 101, 1. 8000 Aarhus C	75 m²	86 m	06-01-2026	4.024.000 kr.	53.653 kr./m²
Sjællandsgade 104, st. 8000 Aarhus C	74 m²	88 m	15-12-2024	3.198.000 kr.	43.216 kr./m²
Sjællandsgade 128, 2. 8000 Aarhus C	75 m²	200 m	03-11-2025	3.750.000 kr.	50.000 kr./m²
Sjællandsgade 73, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	29 m	07-05-2026	4.100.000 kr.	56.164 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	29 m	04-07-2026	4.498.000 kr.	62.472 kr./m²
Sjællandsgade 73, st. 8000 Aarhus C	72 m²	29 m	27-05-2024	3.370.000 kr.	46.806 kr./m²
Sjællandsgade 82D, 1. 2 8000 Aarhus C	69 m²	49 m	25-02-2026	3.550.000 kr.	51.449 kr./m²
Sjællandsgade 45, st. 8000 Aarhus C	69 m²	131 m	28-10-2025	3.150.000 kr.	45.652 kr./m²
Sjællandsgade 82D, st. 4 8000 Aarhus C	66 m²	49 m	11-09-2025	3.295.000 kr.	49.924 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu