Menu
For mæglere Log ind
Rosenstandsvej 18
D1

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Rosenstandsvej 18

Rækkehus · 85 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 3.553 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D1. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1977
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
85 m²
Samlet bygningsareal
1360 m²
Bebygget areal
672 m²
Grundareal
3553 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Fibercement herunder asbest
Tag
Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke
D1
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.032.100 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 80.028 kr/m².8.110.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRosenstandsvej gns: 73.382 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 87.901 kr/m²-16,50 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3553 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering8.563.925 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 9.890.279 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2009dec.Ejerandel overdraget
  • 1994nov.Ejerskifte
  • 1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rosenstandsvej 22
2920 Charlottenlund		85 m²13 m20-01-20256.450.000 kr.75.882 kr./m²
Rosenstandsvej 28
2920 Charlottenlund		85 m²29 m12-02-20256.200.000 kr.72.941 kr./m²
Rosenstandsvej 30
2920 Charlottenlund		85 m²35 m22-06-20256.275.000 kr.73.824 kr./m²
Hyldegårdsvej 41A
2920 Charlottenlund		96 m²1,1 km05-08-20256.350.000 kr.66.146 kr./m²
Mosehøjvej 42B
2920 Charlottenlund		106 m²233 m20-11-20249.813.000 kr.92.575 kr./m²
Mosehøjvej 44B
2920 Charlottenlund		108 m²233 m30-12-20248.550.000 kr.79.167 kr./m²
Kollegiehaven 14
2920 Charlottenlund		113 m²413 m26-05-202510.395.000 kr.91.991 kr./m²
Rådhusvej 35B
2920 Charlottenlund		107 m²1,0 km17-11-20248.400.000 kr.78.505 kr./m²
Rådhusvej 35D
2920 Charlottenlund		107 m²1,0 km06-04-20258.025.000 kr.75.000 kr./m²
Kollegiehaven 36
2920 Charlottenlund		113 m²470 m26-11-202510.650.000 kr.94.248 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden