Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Rosenstandsvej 13

Villa · 268 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 1.180 m², 10 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 23.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1927
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 221 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.804 kr/m².19.865.000 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering19.020.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,70 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 9.430.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.020.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg9.430.000 kr.
1994majEjerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jægersborg Alle 114 2920 Charlottenlund	270 m²	702 m	30-11-2023	19.725.000 kr.	73.056 kr./m²
Hovmarksvej 42 2920 Charlottenlund	270 m²	885 m	09-12-2025	17.500.000 kr.	64.815 kr./m²
Lille Fredensvej 8 2920 Charlottenlund	254 m²	562 m	07-02-2024	18.325.000 kr.	72.146 kr./m²
Efterårsvej 15 2920 Charlottenlund	244 m²	307 m	17-07-2024	21.500.000 kr.	88.115 kr./m²
Emilievej 7 2920 Charlottenlund	237 m²	186 m	11-12-2025	19.400.000 kr.	81.857 kr./m²
Smutvej 3 2920 Charlottenlund	252 m²	637 m	02-05-2024	17.200.000 kr.	68.254 kr./m²
Sommervej 27 2920 Charlottenlund	236 m²	201 m	30-09-2025	29.250.000 kr.	123.941 kr./m²
Lysagervej 11 2920 Charlottenlund	304 m²	294 m	09-11-2023	20.500.000 kr.	67.434 kr./m²
Ellevadsvej 30 2920 Charlottenlund	249 m²	834 m	24-10-2023	20.550.000 kr.	82.530 kr./m²
Eivindsvej 49 2920 Charlottenlund	263 m²	1,3 km	30-03-2025	14.700.000 kr.	55.894 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu