Thornbæks Allé 15

Villa · 150 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 2001. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 786 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.503.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.623.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.786 kr/m².5.032.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetThornbæks gns: 46.152 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-5,30 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.711.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+349,74 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.711.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte1.270.000 kr.
2009nov.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2001Ombygning
1980mar.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thornbæks Allé 3 8270 Højbjerg	99 m²	118 m	30-06-2025	4.350.000 kr.	43.939 kr./m²
Thornbæks Allé 26 8270 Højbjerg	93 m²	76 m	02-06-2026	4.498.000 kr.	48.366 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	413 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Christian X's Vej 199 8270 Højbjerg	153 m²	381 m	13-03-2025	4.140.000 kr.	27.059 kr./m²
Ejbyvej 9 8270 Højbjerg	155 m²	285 m	03-07-2026	6.150.000 kr.	39.677 kr./m²
Vangen 3 8270 Højbjerg	142 m²	150 m	17-05-2025	6.125.000 kr.	43.134 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	487 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	439 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Pihlkjærsvej 5 8270 Højbjerg	160 m²	159 m	13-11-2025	5.650.000 kr.	35.312 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	576 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu