Abels Allé 45, Sanderum

Villa · 173 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 691 m², 7 værelser, opført i 1962, renoveret i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 88 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 173 m².3.996.992 kr.
2Boligareal større end typisk173 m² vs. 136 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.658.827 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,08 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2009 · Alm. Salg: 2.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.658.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1988jun.Ejerskifte
1970Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abels Allé 90, Sanderum 5250 Odense SV	175 m²	54 m	08-01-2025	3.950.000 kr.	22.571 kr./m²
Abels Allé 51, Sanderum 5250 Odense SV	187 m²	56 m	21-03-2024	4.700.000 kr.	25.134 kr./m²
Abels Allé 22, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	311 m	29-02-2024	2.900.000 kr.	17.791 kr./m²
Abels Allé 28, Sanderum 5250 Odense SV	144 m²	264 m	07-06-2024	2.700.000 kr.	18.750 kr./m²
Abels Allé 34, Sanderum 5250 Odense SV	131 m²	217 m	24-09-2024	2.995.000 kr.	22.863 kr./m²
Abels Allé 32, Sanderum 5250 Odense SV	124 m²	233 m	11-11-2024	3.295.000 kr.	26.573 kr./m²
Abels Allé 37B, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	84 m	14-07-2026	3.795.000 kr.	35.139 kr./m²
Abels Allé 37, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	91 m	28-01-2025	3.595.000 kr.	33.287 kr./m²
Abels Allé 40, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	170 m	26-08-2025	2.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Abels Allé 20, Sanderum 5250 Odense SV	108 m²	336 m	28-07-2024	2.800.000 kr.	25.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu