Prisvurdering · 2740 Skovlunde

Birkeengen 40A

Rækkehus · 67 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 67 m², grund på 636 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.135.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.249.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.226 kr/m².3.221.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkeengen gns: 32.391 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 37.823 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (52164 vs 35478 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering2.909.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,48 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 67 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.909.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkeengen 68 2740 Skovlunde	74 m²	217 m	23-02-2026	3.925.000 kr.	53.041 kr./m²
Birkeengen 81 2740 Skovlunde	74 m²	308 m	11-01-2026	3.600.000 kr.	48.649 kr./m²
Birkeengen 42A 2740 Skovlunde	79 m²	26 m	24-04-2025	3.200.000 kr.	40.506 kr./m²
Birkeengen 82A 2740 Skovlunde	95 m²	320 m	24-03-2024	2.700.000 kr.	28.421 kr./m²
Birkeengen 71 2740 Skovlunde	105 m²	239 m	05-11-2024	4.095.000 kr.	39.000 kr./m²
Birkeengen 53 2740 Skovlunde	110 m²	113 m	20-05-2024	3.345.000 kr.	30.409 kr./m²
Birkeengen 44A 2740 Skovlunde	115 m²	56 m	06-12-2025	3.725.000 kr.	32.391 kr./m²
Kildestrædet 8 2740 Skovlunde	69 m²	772 m	23-09-2025	2.500.000 kr.	36.232 kr./m²
Kildestrædet 4 2740 Skovlunde	69 m²	783 m	12-11-2023	2.270.000 kr.	32.899 kr./m²
Kildestrædet 10 2740 Skovlunde	70 m²	767 m	27-03-2026	2.850.000 kr.	40.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu