Ved Næsseskoven 9, st.

Ejerlejlighed · 206 m² · bygget 1918

Om boligen

Ejerlejlighed på 206 m², 5 værelser, opført i 1918, renoveret i 1977. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 215 m²
Bebygget areal: 215 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.309.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.219 kr/m².9.092.500 kr.
2Boligareal større end typisk206 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.795.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-74,80 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. aug. 2009 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 23.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.795.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg23.000.000 kr.
jul.Ejerskifte
2024jun.Ejerandel overdraget
2009aug.Solgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2001jul.Ejerandel overdraget
1983majEjerskifte
1977Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vejlesøparken 16, 1. th 2840 Holte	185 m²	1,2 km	18-07-2024	8.500.000 kr.	45.946 kr./m²
Vejlesøparken 2, 1. tv 2840 Holte	185 m²	1,3 km	14-11-2023	10.250.000 kr.	55.405 kr./m²
Vejlesøparken 8, 1. th 2840 Holte	185 m²	1,3 km	03-09-2025	11.200.000 kr.	60.541 kr./m²
Vejlesøparken 10, 1. th 2840 Holte	181 m²	1,2 km	11-10-2026	11.200.000 kr.	61.878 kr./m²
Vejlesøparken 2, 1. th 2840 Holte	181 m²	1,3 km	23-06-2024	10.540.000 kr.	58.232 kr./m²
Vejlesøparken 8, 1. tv 2840 Holte	181 m²	1,3 km	10-07-2024	9.995.000 kr.	55.221 kr./m²
Vejlesøparken 2, 2. tv 2840 Holte	163 m²	1,3 km	02-05-2024	8.495.000 kr.	52.117 kr./m²
Vejlesøparken 14, 3. th 2840 Holte	145 m²	1,2 km	27-10-2024	8.450.000 kr.	58.276 kr./m²
Vejlesøparken 3, 3. th 2840 Holte	130 m²	1,4 km	01-06-2026	7.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Vejlesøparken 3, 2. th 2840 Holte	130 m²	1,4 km	10-11-2025	4.795.000 kr.	36.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu