Nattergalevej 8

Villa · 174 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 611 m², 6 værelser, opført i 1958. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.947.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.201.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.213 kr/m².3.933.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 24.279 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.791 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.281.755 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,41 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.281.755 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerskifte
2021apr.Ejerskifte2.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 11 4300 Holbæk	182 m²	44 m	12-01-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Nattergalevej 10 4300 Holbæk	152 m²	37 m	24-07-2024	4.750.000 kr.	31.250 kr./m²
Kalundborgvej 189 4300 Holbæk	176 m²	201 m	18-12-2023	3.275.000 kr.	18.608 kr./m²
Kalundborgvej 169B 4300 Holbæk	168 m²	105 m	05-05-2024	3.300.000 kr.	19.643 kr./m²
Rørsangervej 13 4300 Holbæk	175 m²	342 m	11-03-2025	5.800.000 kr.	33.143 kr./m²
Kalundborgvej 140A 4300 Holbæk	180 m²	146 m	28-04-2026	3.645.000 kr.	20.250 kr./m²
Solsortvej 35 4300 Holbæk	170 m²	259 m	19-11-2023	2.725.000 kr.	16.029 kr./m²
Rylevej 17 4300 Holbæk	173 m²	437 m	19-11-2023	3.500.000 kr.	20.231 kr./m²
Lærkevej 3, Allerup 4300 Holbæk	171 m²	377 m	24-11-2025	3.265.000 kr.	19.094 kr./m²
Kærsangervej 65 4300 Holbæk	162 m²	98 m	15-05-2024	5.925.000 kr.	36.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu