Søndre Viaduktvej 9

Villa · 106 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 614 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1994. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.467.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.465.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.353 kr/m².4.172.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 28.741 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.780 kr/m²-12,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.480.518 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+120,99 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.480.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Viaduktvej 26 4600 Køge	119 m²	731 m	18-09-2025	4.345.000 kr.	36.513 kr./m²
Søndre Viaduktvej 7 4600 Køge	135 m²	15 m	19-05-2025	4.800.000 kr.	35.556 kr./m²
Søndre Viaduktvej 21 4600 Køge	180 m²	671 m	20-07-2025	4.600.000 kr.	25.556 kr./m²
Søndre Viaduktvej 5 4600 Køge	189 m²	35 m	01-05-2025	3.600.000 kr.	19.048 kr./m²
Anemonevej 22 4600 Køge	107 m²	317 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Anemonevej 3 4600 Køge	109 m²	227 m	27-11-2024	4.415.000 kr.	40.505 kr./m²
Søndre Alle 49 4600 Køge	112 m²	58 m	20-03-2024	2.395.000 kr.	21.384 kr./m²
Sifsvej 14 4600 Køge	108 m²	405 m	21-10-2026	4.811.000 kr.	44.546 kr./m²
Egøjevej 2 4600 Køge	104 m²	432 m	16-11-2025	5.814.000 kr.	55.904 kr./m²
Marievej 5 4600 Køge	108 m²	517 m	18-09-2025	4.445.000 kr.	41.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu