Smalager 19

Villa · 135 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 704 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Vejle Kommune (7120). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Vejle Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 704 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.138.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7120 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.816 kr/m².3.259.401 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmalager gns: 17.431 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7120-snit 26.061 kr/m²-33,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.719.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+29,50 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7120 (villa)

Markedsudvikling i 7120 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.719.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1981okt.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalager 39 7120 Vejle Øst	150 m²	91 m	01-04-2025	2.765.000 kr.	18.433 kr./m²
Johannebjergparken 34 7120 Vejle Øst	137 m²	312 m	13-03-2024	2.775.000 kr.	20.255 kr./m²
Overager 16 7120 Vejle Øst	139 m²	208 m	24-08-2025	3.295.000 kr.	23.705 kr./m²
Bredager 56 7120 Vejle Øst	134 m²	459 m	07-08-2025	2.326.000 kr.	17.358 kr./m²
Bredager 40 7120 Vejle Øst	138 m²	351 m	03-11-2025	2.895.000 kr.	20.978 kr./m²
Bjerreager 72 7120 Vejle Øst	138 m²	375 m	02-10-2025	2.830.000 kr.	20.507 kr./m²
Bredager 54 7120 Vejle Øst	133 m²	447 m	16-05-2026	3.045.510 kr.	22.899 kr./m²
Katrinelund 40 7120 Vejle Øst	135 m²	616 m	10-11-2025	4.225.000 kr.	31.296 kr./m²
Katrinelund 35 7120 Vejle Øst	134 m²	563 m	07-01-2026	4.242.500 kr.	31.660 kr./m²
Katrinelund 42 7120 Vejle Øst	135 m²	643 m	29-06-2025	4.195.000 kr.	31.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7120

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu