Mølkærvej 5, Søbyvad, 8450 Hammel — Villa · 112 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 609 m², 4 værelser, opført i 1860. Beliggende i Silkeborg Kommune (8450). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 609 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.137 kr/m².2.049.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMølkærvej gns: 17.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 15.678 kr/m²+14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.612.414 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.026.634 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024majEjerskifte
2008dec.Ejerandel overdraget
1995feb.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølkærvej 2B, Søbyvad 8450 Hammel	201 m²	127 m	21-12-2023	4.228.000 kr.	21.035 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	1,9 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Søby Kirkevej 3A, Svenstrup 8450 Hammel	123 m²	1,8 km	16-04-2024	1.489.000 kr.	12.106 kr./m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	2,1 km	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Søby Kirkevej 7, Svenstrup 8450 Hammel	146 m²	1,7 km	16-07-2025	1.950.000 kr.	13.356 kr./m²
Grævlingevej 36 8450 Hammel	114 m²	4,1 km	18-05-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Møllevangen 95 8450 Hammel	115 m²	4,0 km	19-03-2024	1.000.000 kr.	8.696 kr./m²
Lyngvej 8, Svenstrup 8450 Hammel	144 m²	2,1 km	02-04-2026	2.365.000 kr.	16.424 kr./m²
Møllevangen 23 8450 Hammel	115 m²	4,2 km	21-08-2025	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Møllevangen 41 8450 Hammel	116 m²	4,2 km	28-12-2024	1.825.000 kr.	15.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu