Melstedvej 33, Gudhjem

Villa · 161 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 38.815 m², 6 værelser, opført i 1963. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 38815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i GudhjemMedian pris/m² for villa i Gudhjem (3760, sidste 24 mdr.): 15.713 kr/m² × 161 m².2.529.793 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)38815 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.746.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-57,42 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2009 · Alm. Salg: 6.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.746.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg6.450.000 kr.
1985mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	340 m	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Melstedvej 13, Gudhjem 3760 Gudhjem	148 m²	1,4 km	06-05-2024	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Kastanievej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	157 m²	1,6 km	21-05-2026	2.900.000 kr.	18.471 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem 3760 Gudhjem	175 m²	1,4 km	12-05-2025	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	2,5 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Kirkevej 5, Gudhjem 3760 Gudhjem	129 m²	1,7 km	15-11-2023	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²
Duebakken 7, Gudhjem 3760 Gudhjem	127 m²	1,6 km	01-04-2024	1.600.000 kr.	12.598 kr./m²
Gartnervænget 1, Gudhjem 3760 Gudhjem	195 m²	1,7 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Brøddegade 39, Gudhjem 3760 Gudhjem	131 m²	2,0 km	13-01-2026	2.200.000 kr.	16.794 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	2,8 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu