Assensvej 47B, Magelund

Villa · 205 m² · bygget 1775

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 19.280 m², 8 værelser, opført i 1775, renoveret i 1998. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1775
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 19280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.663.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.780 kr/m².4.598.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAssensvej gns: 8.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.011 kr/m²-15,90 pct.
3Alders-risiko (251 år)Huset er 251 år gammelt (opført 1775). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.531.033 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+897,61 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
3. mar. 2022 · Alm. Salg: 153.470 kr.
I dag · vores estimat: 1.531.033 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerskifte153.470 kr.
2021majEjerskifte1.650.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1775Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Assensvej 88, Kullerup 5853 Ørbæk	259 m²	2,7 km	13-05-2025	1.525.000 kr.	5.888 kr./m²
Assensvej 9 5853 Ørbæk	126 m²	2,4 km	02-07-2026	1.330.000 kr.	10.556 kr./m²
Mejerivænget 72 5853 Ørbæk	202 m²	1,9 km	10-11-2025	2.800.000 kr.	13.861 kr./m²
Lærkevej 8 5853 Ørbæk	205 m²	2,1 km	13-07-2025	1.300.000 kr.	6.341 kr./m²
Spurvevej 23 5853 Ørbæk	215 m²	1,8 km	24-10-2024	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Odensevej 19 5853 Ørbæk	200 m²	2,3 km	10-07-2024	1.905.000 kr.	9.525 kr./m²
Mejerivænget 77 5853 Ørbæk	178 m²	1,7 km	08-06-2026	3.095.000 kr.	17.388 kr./m²
Bredemistevej 3, Svindinge 5853 Ørbæk	212 m²	2,5 km	08-09-2025	25.500.000 kr.	120.283 kr./m²
Udsigten 8 5853 Ørbæk	205 m²	2,8 km	29-10-2025	1.850.000 kr.	9.024 kr./m²
Mejerivænget 62 5853 Ørbæk	169 m²	2,0 km	31-07-2026	3.075.000 kr.	18.195 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu