Frederikshøjvej 8, 9560 Hadsund — Rækkehus · 77 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 147 m², 3 værelser, opført i 1985. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.322 kr/m².882.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederikshøjvej gns: 9.351 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 17.609 kr/m²-46,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering825.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,34 pct. siden mar. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2009 · Alm. Salg: 845.000 kr.
I dag · vores estimat: 825.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Solgt, alm. frit salg845.000 kr.
2001sep.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederikshøjvej 6 9560 Hadsund	77 m²	8 m	20-05-2024	855.000 kr.	11.104 kr./m²
Frederikshøjvej 28 9560 Hadsund	127 m²	45 m	02-02-2025	965.000 kr.	7.598 kr./m²
Vinkelvej 4 9560 Hadsund	85 m²	558 m	04-06-2024	935.000 kr.	11.000 kr./m²
Ålborgvej 38A 9560 Hadsund	90 m²	71 m	23-06-2026	727.500 kr.	8.083 kr./m²
Plantagevej 19 9560 Hadsund	88 m²	539 m	23-10-2025	850.000 kr.	9.659 kr./m²
Morelvej 6 9560 Hadsund	92 m²	192 m	13-07-2025	650.000 kr.	7.065 kr./m²
Rosendalsvej 14 9560 Hadsund	92 m²	611 m	14-11-2023	895.000 kr.	9.728 kr./m²
Rosenhøj 5 9560 Hadsund	97 m²	476 m	23-11-2023	800.000 kr.	8.247 kr./m²
Nyvangsvej 1B 9560 Hadsund	101 m²	419 m	07-07-2024	700.000 kr.	6.931 kr./m²
Transbjergholt 62 9560 Hadsund	105 m²	852 m	01-04-2024	1.450.000 kr.	13.810 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu