Kongevejen 35B, Asminderød, 3480 Fredensborg — Villa · 215 m² · bygget 1987 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 4.997 m², 7 værelser, opført i 1987, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1987
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 4997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i AsminderødMedian pris/m² for villa i Asminderød (3480, sidste 24 mdr.): 41.688 kr/m² × 215 m².8.962.920 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4997 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.248.546 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+138,34 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2008 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.248.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
Ombygning
2002dec.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1987Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 71, Lønholt 3480 Fredensborg	172 m²	2,2 km	10-08-2025	5.900.000 kr.	34.302 kr./m²
Kongevejen 34A 3480 Fredensborg	128 m²	1,5 km	03-08-2026	3.700.000 kr.	28.906 kr./m²
Kongevejen 32 3480 Fredensborg	127 m²	1,5 km	16-11-2023	3.100.000 kr.	24.409 kr./m²
Asmundshøj 401 3480 Fredensborg	209 m²	880 m	06-03-2025	5.050.000 kr.	24.163 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	1,4 km	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Båstrupvej 108 3480 Fredensborg	207 m²	1,1 km	07-02-2025	4.862.500 kr.	23.490 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	999 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²
Kirkevangen 61, Asminderød 3480 Fredensborg	185 m²	489 m	08-04-2025	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Kirkevangen 71, Asminderød 3480 Fredensborg	186 m²	635 m	08-07-2025	7.550.000 kr.	40.591 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	837 m	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu