Tingbjergvej 2, Horsbyg, 6230 Rødekro — Villa · 294 m² · bygget 1853 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 19.730 m², 5 værelser, opført i 1853, renoveret i 2000. Beliggende i Aabenraa Kommune (6230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1853
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 19730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.723 kr/m².2.179.600 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (173 år)Huset er 173 år gammelt (opført 1853). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19730 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.603.740 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,80 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6230 (villa)

Markedsudvikling i 6230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2008 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.740 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2000Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1853Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kampvej 5, Kamp 6230 Rødekro	301 m²	3,3 km	25-09-2025	2.095.000 kr.	6.960 kr./m²
Brystrupvej 37, Brystrup 6230 Rødekro	243 m²	4,0 km	15-12-2025	1.700.000 kr.	6.996 kr./m²
Trehøjevej 5, Rugbjerg 6230 Rødekro	187 m²	3,1 km	09-11-2025	2.500.000 kr.	13.369 kr./m²
Nr Hostrup Bygade 1, Nr Hostrup 6230 Rødekro	152 m²	2,2 km	29-03-2025	3.545.000 kr.	23.322 kr./m²
Søndervænget 10, Hellevad 6230 Rødekro	232 m²	4,9 km	26-05-2026	2.686.000 kr.	11.578 kr./m²
Mjølsvej 33 6230 Rødekro	243 m²	5,4 km	15-12-2024	1.250.000 kr.	5.144 kr./m²
Klosterbakken 45 6230 Rødekro	221 m²	5,1 km	19-06-2025	3.300.000 kr.	14.932 kr./m²
Åvænget 5, Hellevad 6230 Rødekro	197 m²	4,6 km	04-08-2025	1.250.000 kr.	6.345 kr./m²
Nørager 38 6230 Rødekro	218 m²	5,3 km	02-07-2026	2.100.000 kr.	9.633 kr./m²
Egvadvej 16, Egvad 6230 Rødekro	153 m²	3,6 km	24-08-2025	1.370.000 kr.	8.954 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu