Gedsbergvej 17

Villa · 139 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 2.758 m², 4 værelser, opført i 1943, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.534 kr/m².1.558.100 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.691.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,69 pct. siden nov. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008nov.Solgt, alm. frit salg1.475.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gedsbergvej 14 5540 Ullerslev	116 m²	410 m	02-09-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²
Hindemaevej 81 5540 Ullerslev	135 m²	593 m	21-08-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Vestergade 17 5540 Ullerslev	135 m²	1,0 km	27-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Skovvej 8 5540 Ullerslev	140 m²	1,2 km	04-07-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Drosselvej 8 5540 Ullerslev	138 m²	1,3 km	01-04-2026	1.660.000 kr.	12.029 kr./m²
Kløvervej 9 5540 Ullerslev	144 m²	1,1 km	04-11-2025	1.550.000 kr.	10.764 kr./m²
Svalevej 4 5540 Ullerslev	146 m²	1,1 km	03-10-2024	1.100.000 kr.	7.534 kr./m²
Svendborgvej 35 5540 Ullerslev	130 m²	999 m	28-10-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Drosselvej 4 5540 Ullerslev	134 m²	1,3 km	11-10-2024	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Mågevænget 9 5540 Ullerslev	150 m²	955 m	04-03-2025	901.000 kr.	6.007 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu