Prisvurdering · 6705 Esbjerg Ø

Gefions Alle 8

Villa · 128 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 478 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1971. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke E1. Udbydes aktuelt til 2.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.227 kr/m².1.585.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGefions gns: 11.364 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.495 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.371.367 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.198.000 kr / Estimat: 1.343.180 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,65 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.570.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.371.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg1.570.000 kr.
1971Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejmdals Alle 23 6705 Esbjerg Ø	128 m²	282 m	23-09-2025	1.625.000 kr.	12.695 kr./m²
Jagtvej 100 6705 Esbjerg Ø	132 m²	55 m	13-06-2025	1.925.000 kr.	14.583 kr./m²
Begonievej 5 6705 Esbjerg Ø	127 m²	394 m	08-04-2026	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Mimers Alle 31 6705 Esbjerg Ø	134 m²	141 m	12-12-2024	1.455.000 kr.	10.858 kr./m²
Mimers Alle 11 6705 Esbjerg Ø	133 m²	242 m	03-08-2026	1.930.000 kr.	14.511 kr./m²
Hyacintvej 8 6705 Esbjerg Ø	135 m²	148 m	04-05-2025	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Krokusvej 16 6705 Esbjerg Ø	134 m²	232 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	13.060 kr./m²
Røllikevej 13 6705 Esbjerg Ø	127 m²	557 m	15-10-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Krokusvej 14 6705 Esbjerg Ø	122 m²	245 m	29-09-2025	1.598.000 kr.	13.098 kr./m²
Tulipanvej 45 6705 Esbjerg Ø	124 m²	417 m	25-01-2024	1.120.000 kr.	9.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu